Rôzne banky pristupujú ku majiteľom firiem rôznymi spôsobmi, preto je dobré nefixovať sa v začiatku len na jednu banku.
Spôsobov, akým môžete dokladovať príjem, je niekoľko.
Najčastejší spôsob je percento tržieb podľa posledného daňového priznania. Každá banka akceptuje iné percento. Aktuálne údaje vám poskytnú v konkrétnej banke.
Váš výpočet hypotéky potom môže vyzerať na príklade takto. Majiteľ s.r.o. Martin je jediným majiteľom firmy a tržby mal v roku 2022 v sume 300 000 €. Banka XYZ berie do úvahy maximálne 10 % obratu, teda 30 000 €, čo je mesačný príjem 2 500 €.
Martinov úverový limit teda vypočítajú ako osemnásobok ročného príjmu, teda 2 500 € x 12 x 8 = 240 000 €.
Martin si môže zobrať hypotéku do výšky maximálne 240 000 €.
Ďalším spôsobom výpočtu je zisk. Tento výpočet nie je veľmi častý, kvôli optimalizácii daňových priznaní. Banka berie do úvahy ročný príjem vydelený 12. Ak by mal Martin ročný zisk v účtovníctve vo výške 20 000 €, jeho mesačný príjem by bol 1666,66 € a jeho úverový limit by bol 160 000 €.
Je potrebné, aby podnikateľ vykázal kladný zisk. V prípade straty je získanie hypotéky ťažké.
Tretím spôsobom, ako môže podnikateľ, majiteľ s.r.o., získať hypotéku, je zamestnať sa vo vlastnej, alebo inej firme. Dokazovanie príjmu bude prebiehať ako v prípade zamestnanca.
V prípade, že vlastníkom s.r.o. je viacero osôb, mali by ste mať vo firme aspoň 50 % podiel spoločníka. V tomto prípade sa obrat aj zisk delia na polovicu.
Taktiež má každá banka iné podmienky na minimálnu dobu podnikania, teda vaša firma by mala byť staršia ako 6, 12, prípadne až 24 mesiacov.
Pre vašu žiadosť o hypotéku si pripravte:
- daňové priznanie,
- výpisy z účtu,
- potvrdenie o zaplatení dane,
- a iné potvrdenia podľa žiadosti tej-ktorej banky.
Odporúčame vám využiť služby finančného poradcu, ktorý sa vyzná v podmienkach bánk, a bude vám vedieť poradiť, v ktorej máte najväčšiu šancu uspieť. Do úvahy pri výbere hypotéky budete brať nielen maximálny úverový limit schválený danou bankou, ale určite aj rýchlosť schválenia, úrokovú sadzbu a súvisiace poplatky.
