Ako kúpiť nehnuteľnosť v cudzine od zahraničného majiteľa?

Väčšina zahraničných nehnuteľností, ktoré končia vo vlastníctve kupujúcich zo Slovenska, už dávno nie sú situované iba tesne za hranicami s Rakúskom alebo Maďarskom. Záujem narastá aj o nehnuteľnosti v chorvátskych a španielskych dovolenkových rajoch. Plážové domy na slnečnom jadranskom pobreží či apartmány v španielskych letoviskách si nachádzajú nových vlastníkov napriek úskaliam kúpy nehnuteľnosti od zahraničného majiteľa. Tým sa dá vyhnúÅ¥ vďaka osvedčeným možnostiam, ktoré pri takejto kúpe zaručene fungujú.

Možnosti kúpy nehnuteľnosti v cudzine:

1. Kúpa nehnuteľnosti na vlastnú päsÅ¥

2. Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu

3. Kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu

1. Kúpa nehnuteľnosti na vlastnú päsÅ¥

Prvá z možností môže prinášaÅ¥ viaceré riziká najmä v prípade, ak kupujúci v danej krajine nežije, prípadne sa v nej takmer vôbec nezdržiava. Najčastejšie sa to týka nákupu víl alebo apartmánov pri mori. Kupujúci postupuje na vlastnú päsÅ¥, takže celý priebeh obchodu musí zvládnuÅ¥ sám. Nakoľko v zahraničí sú legislatívne pravidlá spojené s realitnými obchodmi iné, bez znalostí tamojších právnych postupov to môže viesÅ¥ k fiasku. Navyše, kupujúci musí byÅ¥ pri kúpe nehnuteľnosti fyzicky prítomný, čo prináša ďalšie náklady a povinnosti. 

2. Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu

ÄŽalšou možnosÅ¥ou je prenechaÅ¥ kúpu vyhliadnutej nehnuteľnosti známemu, ktorému sa dá dôverovaÅ¥. V ideálnej situácii pôjde o priateľa alebo overeného známeho, ktorý žije v danej krajine a vďaka tomu pozná pomery na miestnom realitnom trhu vrátane všetkých postupov súvisiacich s nákupom nehnuteľnosti.  Takéhoto známeho stačí poveriÅ¥ úradne potvrdeným splnomocnením, ktoré umožní splnomocnenej osobe zúčastniÅ¥ sa realitného obchodu miesto samotného kupujúceho.

3. Kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu

Najjednoduchšou a zároveň najspoľahlivejšou možnosÅ¥ou, ako kúpiÅ¥ nehnuteľnosÅ¥ v cudzine, je spolupráca s realitnou kanceláriou. Realitný maklér totiž prevezme zodpovednosÅ¥ za celý priebeh obchodu. Kupujúci môže v prípade záujmu využiÅ¥ aj iné poskytované služby, medzi ktoré patrí vybavenie všetkých administratívnych náležitostí pred a po kúpe. Pokiaľ ešte nemá vyhliadnutú konkrétnu nehnuteľnosÅ¥, realitná kancelária mu pomôže aj s jej výberom, čím mu ušetrí množstvo času.

Ako je to s financovaním nehnuteľnosti?

Aj v otázke financovania kúpy zahraničnej nehnuteľnosti je na výber niekoľko možností. Tí majetnejší môžu kúpu financovaÅ¥ z vlastných zdrojov. Druhou možnosÅ¥ou sú rôzne zmenky alebo pôžičky od známych. Ľahší prístup k úverovým produktom umožňuje financovaÅ¥ kúpu  aj peniazmi z banky. V prípade zahraničných nehnuteľností je však získanie hypotéky trochu náročnejšie.

Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí

Metodika bánk sa riadi pravidlom o schvaľovaní hypoúverov len na tuzemské nehnuteľnosti. Poskytovatelia ale pristupujú ku každej žiadosti individuálne, čo klientom dáva šancu získaÅ¥ peniaze aj v prípade kúpy nehnuteľnosti v zahraničí. Pre schválenie hypotéky je smerodajná najmä žiadateľova bonita a zábezpeka. Banky však do zábezpeky prijímajú iba tuzemské nehnuteľnosti, ktorých hodnota je rovnaká až vyššia ako hodnota zahraničnej nehnuteľnosti financovanej hypotékou.

Kúpa nehnuteľnosti cez splnomocnenú osobu alebo realitnú kanceláriu zaistí bezproblémový priebeh realitného obchodu aj pri nehnuteľnostiach, ktoré nie sú situované v španielskych či chorvátskych dovolenkových destináciách. Uvedené možnosti pomáhajú uľahčiÅ¥ celý priebeh kúpy aj pri nehnuteľnostiach situovaných v okolitých štátoch či vo vzdialenejších krajinách mimo Európy.

S celkovým poradenstvom pri kúpe alebo pri predaji nehnuteľností Vám odborne poradí náš klient p. Horvát zo spolčnosti Realitné služby.

www.realitnesluzby.sk