Hypotéka pre majiteľa s.r.o.

Rôzne banky pristupujú ku majiteľom firiem rôznymi spôsobmi, preto je dobré nefixovaÅ¥ sa v zažiatku len na jednu banku. 

Spôsobov, akým môžete dokladovaÅ¥ príjem je niekoľko.

Najčastejsí spôsob je percento tržieb podľa posledného daňového priznania. Každá banka akceptuje iné percento. Aktuálne údaje vám poskytnú v konkrétnej banke. 

Váš výpočet hypotéky potom môže vyzeraÅ¥ na príklade takto. Majiteľ s.r.o. Martin je jediným majiteľom firmy a tržby mal v roku 2022 v sume 300 000 €. Banka XYZ berie do úvahy maximálne 10 % obratu, teda 30 000 €, čo je mesačný príjem 2 500 €. 

Martinov úverový limit teda vypočítajú ako osemnásobok ročného príjmu, teda 2 500 € x 12 x 8 = 240 000 €

Martin si môže zobraÅ¥ hypotéku do výsky maximálne 240 000 €. 

ÄŽalším spôsobom výpočtu je zisk. Tento výpočet nie je veľmi častý, kvôli optimalizácií daňových priznaní. Banka berie do úvahy ročný príjem vydelený 12. Ak by mal Martin ročný zisk v úctovníctve vo výške 20 000 €, jeho mesačný príjem by bol 1666,66 € a jeho úverový limit by bol 160 000€. 

Je potrebné aby podnikateľ vykázal kladný zisk. V prípade straty je získanie hypotéky obtiažne. 

Tretím spôsobom ako môže podnikateľ, majiteľ s.r.o. získaÅ¥ hypotéku, je zamestnaÅ¥ sa vo vlastnej, alebo inej firme. Dokazovanie príjmu bude prebiehaÅ¥ ako v prípade zamestnanca. 

V prípade, že vlastníkom s.r.o. je viaccero osôb, mali by ste maÅ¥ vo firme aspoň 50% podiel spoločníka. V tomto prípade, sa obrat aj zisk delia na polovicu. 

Taktiež má každá banka iné podmienky na minimálnu dobu podnikania, teda vaša firma by mala byÅ¥ staršia ako 6, 12, prípadne az 24 mesiacov. 

Pre vašu žiadosÅ¥ o hypotéku si pripravte :

- daňové priznanie,

- výpisy z účtu,

- potvrdenie o zaplatení dane,

- a iné potvrdenia podľa žiadosti tej-ktorej banky. 

Odporúčame vám využiÅ¥ služby finančného poradcu, ktorý sa vyzná v podmienkach bánk, a bude vám vedieÅ¥ poradiÅ¥, v ktorej máte najväčšiu šancu uspieÅ¥. Do úvahy pri výbere hypotéky budete braÅ¥ nielen maximálny úverový limit schváleny danou bankou, ale určite aj rýchlosÅ¥ schválenia, úroková sadzbu a súvisiace poplatky.