Rôzne banky pristupujú ku majiteľom firiem rôznymi spôsobmi, preto je dobré nefixovaÅ¥ sa v zažiatku len na jednu banku.
Spôsobov, akým môžete dokladovaÅ¥ príjem je niekoľko.
NajÄastejsí spôsob je percento tržieb podľa posledného daňového priznania. Každá banka akceptuje iné percento. Aktuálne údaje vám poskytnú v konkrétnej banke.
Váš výpoÄet hypotéky potom môže vyzeraÅ¥ na príklade takto. Majiteľ s.r.o. Martin je jediným majiteľom firmy a tržby mal v roku 2022 v sume 300 000 €. Banka XYZ berie do úvahy maximálne 10 % obratu, teda 30 000 €, Äo je mesaÄný príjem 2 500 €.
Martinov úverový limit teda vypoÄítajú ako osemnásobok roÄného príjmu, teda 2 500 € x 12 x 8 = 240 000 €
Martin si môže zobraÅ¥ hypotéku do výsky maximálne 240 000 €.
ÄŽalším spôsobom výpoÄtu je zisk. Tento výpoÄet nie je veľmi Äastý, kvôli optimalizácií daňových priznaní. Banka berie do úvahy roÄný príjem vydelený 12. Ak by mal Martin roÄný zisk v úctovníctve vo výške 20 000 €, jeho mesaÄný príjem by bol 1666,66 € a jeho úverový limit by bol 160 000€.
Je potrebné aby podnikateľ vykázal kladný zisk. V prípade straty je získanie hypotéky obtiažne.
Tretím spôsobom ako môže podnikateľ, majiteľ s.r.o. získaÅ¥ hypotéku, je zamestnaÅ¥ sa vo vlastnej, alebo inej firme. Dokazovanie príjmu bude prebiehaÅ¥ ako v prípade zamestnanca.
V prípade, že vlastníkom s.r.o. je viaccero osôb, mali by ste maÅ¥ vo firme aspoň 50% podiel spoloÄníka. V tomto prípade, sa obrat aj zisk delia na polovicu.
Taktiež má každá banka iné podmienky na minimálnu dobu podnikania, teda vaša firma by mala byÅ¥ staršia ako 6, 12, prípadne az 24 mesiacov.
Pre vašu žiadosÅ¥ o hypotéku si pripravte :
- daňové priznanie,
- výpisy z úÄtu,
- potvrdenie o zaplatení dane,
- a iné potvrdenia podľa žiadosti tej-ktorej banky.
OdporúÄame vám využiÅ¥ služby finanÄného poradcu, ktorý sa vyzná v podmienkach bánk, a bude vám vedieÅ¥ poradiÅ¥, v ktorej máte najväÄšiu šancu uspieÅ¥. Do úvahy pri výbere hypotéky budete braÅ¥ nielen maximálny úverový limit schváleny danou bankou, ale urÄite aj rýchlosÅ¥ schválenia, úroková sadzbu a súvisiace poplatky.